Plateau d'Avron - avenir du Plateau

Les nombreuses discussions qui ont eu lieu notamment en Préfecture de Seine Saint Denis et à la mairie de Rosny sous Bois autour du « fumeux et trompeur » premier projet de ferme forestière ont permis de se rendre compte que les terrains que revendiquait Mr Alain Martin alias le « Châtelain de Liverdy » n’étaient pas sa propriété …… mais ETAIENT EN FAIT PROPRIETE DE LA MAIRIE DE ROSNY SOUS BOIS !!! suite à une opération de préemption . En fait en intégrant ces parcelles municipales dans son projet ,le promoteur Martin , essayait de faire illusion …notamment concernant les parking pour les visiteurs de « sa » ferme forestière …… Tout est rentré dans l’ordre ….et l’ADSEPA n’y est pas pour rien , aussi passons à l’étape suivante …celle du nouveau proje ( voir dans cette rubrique la page spécifique )

C’était une première bonne nouvelle ,car cela mettait un terme aux velléités du dit propriétaire qui a un temps essayé d’obtenir ces parcelles en location par la Mairie , qui n’y a pas ,heureusement , donné suite !

La seconde bonne nouvelle dans cette découverte c’est que ces parcelles sont attenantes à celles ou s’effectuent les constructions des bâtiments du Service des Espaces Verts Municipaux de la Ferme pédagogique et de l’Ecomusée …. L’ADSEPA a donc aussitôt demandé à la Mairie de Rosny sous Bois de bien vouloir faire savoir , à tous, que ces parcelles lui appartenaient et qu’elles constituaient un espace supplémentaire qui allait permettre d’ores et déjà d’agrandir la partie à disposition du public …sans avoir à se lancer dans des opérations d’acquisition coûteuses pour les finances communales …. Dans un premier temps la haie d’aubépine a été taillée donnant ainsi meilleure allure au quartier et les terras provenant des travaux en cours pour réaliser les bâtiments ont-elles été étalées sur ce parcelles …. ( voir dans la page Construction en cours d’Infrastructures le chapitre relatif à la visite des gens du voyage qui envisageaient s’implanter sur ce terrain …)

Plan issu d’une étude réalisée par RTE ( Réseau de Transport Electrique ) dans le cadre de ses pylônes « Haute Tension » à déplacer. C’est la raison pour laquelle figurent les emplacements des pylônes .

Explications :les parcelles 51 , 52 ,118 ,119 et 56 sont propriétés de la ville de Rosny sous Bois . La parcelle 50 est propriété du Conseil Général qui l’a mise à disposition de la Mairie sous forme d’un bail spécifique. C’est sur les parcelles 117 , 120 et 122 ( indiquées en rose) que le propriétaire envisageait son opération immobilière… Mais rien n’est pour l’instant définitivement exclu sous une autre forme s’il respecte le POS ..comme le précise Claude Pernès le Maire de Rosny dans son courrier du 22 Février 2008 (extrait plus haut)

Le Maire de Rosny, Claude Pernès ,décédé le 23 Mai 2010 avait décidé dans le cadre de sa politique d’espaces verts, de faire réaliser progressivement , de gré à gré , les acquisitions de terrains directement par sa ville .
Cette décision qu’il avait prise avait été motivée par « l’immobilisme » du Syndicat Intercommunal crée avec la ville de Neuilly Plaisance pour réaliser ce futur grand Parc qui doit faire jonction avec l’actuel première partie dénommée « Parc des Coteaux d’Avron ».

C’est ainsi qu’au fil des mois il avait proposé à son Conseil Municipal de l’autoriser à négocier et à acquérir une à une les parcelles de terrains composant le lieux dit « La Pelouse du Château d’Avron » . Dans ce contexte les parcelles suivantes ont déjà été acquises : Parcelle AP 67 , Parcelle AP 62 ,Parcelle AP 56 , Parcelle AP 73 ( pour info celle ci fait l’angle de l’avenue Jules Guesde et de l’Avenue de l’Ouest)

Il reste encore à acquérir de nombreuses petites parcelles issues du morcellement de la Pelouse du Château d’Avron , après la Révolution puis par les héritages …… et on ne doute pas que les propriétaires qui ne peuvent rien faire de ces terrains non constructibles classés en ENS et en ZPS Natura 2000 ne demandent pas mieux que de s’en « débarrasser »…à un prix convenable .

Reste par contre le plus gros morceau : les 22 ha environ des terrains Lafarge. On sait que Claude Pernès poursuivant son objectif , avait déjà pris des contacts afin de voir avec ce Groupe industriel et financier , les conditions dans lesquelles il serait disposé à céder ces terrains ….dont la majeure partie se transforme en dépotoir ou terrain de moto cross ….. quand ce ne sont pas pour des rodéos avec des voitures volées puis incendiées …. ( photos ci dessous )

Nous espérons par ailleurs que le successeur de Claude Pernès , quel qu’il soit, poursuivra cette politique d’acquisition foncière afin de réaliser le plus rapidement possible ce futur parc dont l’ADSEPA a demandé qu’en hommage posthume, il soit appelé « Parc de Verdure du Plateau d’Avron « Claude Pernès » en raison de l’ implication de celui-ci dans le projet .

Ces négociations « financières » de la Mairie avec le Groupe LAFARGE sont à suivre de près…. L’ADSEPA avec ses photos et films édifiants sur les remblais renouvelle sa proposition de se mettre à la disposition du Maire et de ses services afin qu’ils disposent tout à la fois d’éléments concrets pour la discussion et d’un avis extérieur . L’ADSEPA ne serait bien sûr qu’un « consultant » représentant les habitants .

En effet , les habitants ne pourraient tolérer que ce Groupe exige un prix exorbitant de ces terrains qu’il a exploité en sous sol et dont on a vu comment il a remblayé les galeries …..Les propriétaires des parcelles acquises récemment par la Mairie n’étaient pas responsable d’un sous sol dégradé ayant dévalorisé leur bien ….. se sont vus appliquer des prix de vente au mètre carré sans rapport avec le prix du terrain à bâtir …..

Ainsi à titre d’exemple signalons que le prix de vente de la parcelle AP 62 a été arrêté par la Mairie ,en Mars 2008 , à 12050 euro pour 745 M² , soit un prix de 16 euro environ le M² ……tenant compte du classement en ENS et Natura 2000 et de l’état du sous sol …. Pourquoi en serait-il autrement pour Lafarge ????

Deux alternatives se présentent pour le Groupe LAFARGE :

1) soit les terrains sont repris en l'état par la Mairie de Rosny moyennant un prix symbolique de l'euro du M² ….avec le transfert de responsabilité de l’état du sous sol….( l’IGC n’a jamais donné son quitus sur les remblaiements des galeries souterraines !!)

2 ) soit dans le cadre d’un mécénat d’entreprise ….aux avantages fiscaux non négligeables pour le mécène , le Groupe LAFARGE qui a depuis longtemps amorti ces terrains dans son bilan ou ils sont classés certainement en « non valeur » pourrait faire un geste en faveur de l’intérêt public vis-à-vis de ces communes dont il a exploité le meilleur du sous sol….et le meilleur du remblaiement. N’oublions pas qu'en ayant enfoui n'importe quoi comme le prouvent les photos et le film , le groupe Lafarge a déjà encaissé le prix de décharge …Ils ne peuvent pas gagner 2 fois .. !!

Hors ces solutions , il reste au vu des films et des photos de l’ADSEPA a demander à Lafarge de retirer tous les matériaux non-conforme qu’il a enfoui ( sans oublier les fûts douteux ….) et à défaut de négociation possible de passer par une phase supplémentaire judiciaire et de D P U ( déclaration d’utilité publique)

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